Investir en SCPI européenne

Des revenus réguliers avec des rendements élevés et une fiscalité attractive !

Société Civile de Placement Immobilier

La Scpi, un support d’investissement à long terme qui a vocation de collecter des fonds auprès des investisseurs appelés « associés » en vue des les investir dans un patrimoine immobilier locatif. La Scpi est agréée par l’AMF et gérée par une société spécialisée dans la gestion du patrimoine. Celle-ci se charge de la sélection, l’acquisition, l’entretien, la rénovation et la mise en location de biens immobiliers. Un revenu foncier régulier est distribué aux associés et ce au prorata de leurs parts détenues dans la Scpi.

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Particularités

  • La Scpi est un placement à long terme;
  • Une Scpi est agréée par l’autorité des marchés financiers et gérée par une société de gestion de patrimoine spécialisée.
  • La Scpi européenne fixe une stratégie d’investissement afin de profiter de la croissance des pays européens et de diversifier son patrimoine sur les pays dont la rentabilité est plus attractive; 
  • L’investissement en Scpi répond à plusieurs optiques à savoir le rendement, la défiscalisation, la plus value;
  • Le placement en Scpi est une solution de diversification de patrimoine et de mutualisation des risque;
  • La Scpi est un investissement qui a pour sous jacent ‘’l’immobilier’’, il permet de se constituer des parts de Scpi à faible ticket d’entrée.

Une SCPI Européenne

Une Scpi européenne est une Scpi qui permet d’investir indirectement dans l’immobilier locatif sans pour autant acheter le bien. La caractéristique majeure de la Scpi européenne est qu’elle se situe en majorité, voir en totalité en zone euro c’est à dire hors de France. Elle permet de faire bénéficier l’associé du faible ticket et de l’attractivité des marchés immobiliers européens.

Investir en Europe
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Rendement SCPI européenne

Rendement des SCPI Européennes

Le rendement des SCPI européennes varie selon différents critères (localisation, secteur d’activités, taille, …) de la même manière que pour les SCPI françaises. Certaines SCPI européennes offrent ainsi un rendement annuel supérieur à 6% alors que d’autres servent un rendement proche de 4%.

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Fiscalité européenne avantageuse

Les revenus des SCPI Européennes ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. Cela signifie une économie fiscale de 17,2% annuelle pour chaque porteur de part de SCPI européennes par rapport à un investisseur en SCPI Françaises.

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Avantages des SCPI Européennes

La fiscalité avantageuse européenne accessible via les SCPI européennes n’est pas le seul avantage. L’investissement en SCPI a en effet plusieurs avantages inhérents à ce type d’investissement et ils sont nombreux : la mutualisation du risque locatif, la diversification des biens et des baux, etc

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Fonctionnement des SCPI européennes

SCPI : Un placement immobilier

SCPI : Société Civile de Placement Immobilier

Investir en immobilier locatif par l’intermédiaire des sociétés civiles de placement immobilier plutôt qu’en direct permet tout d’abord une mutualisation du risque locatif pour l’investisseur. En effet, un porteur de parts de SCPI détient un pourcentage d’un parc immobilier composé parfois jusqu’à plusieurs centaines de biens professionnels différents répartis sur de nombreux secteurs d’activités et géographiques.

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Investissement locatif mutualisé

Une triple diversification locative, sectorielle et régionale

Grâce aux différents locataires des SCPI, en cas de défaut d’un ou plusieurs de ces locataires, la mutualisation du risque locatif assure à l’investisseur un loyer linéaire dans le temps.

En plus de cette maîtrise du risque locatif, aucune gestion ou sortie de trésorerie n’est demandée aux associés tout au long de leur investissement. Les loyers perçus sont nets de toute gestion (pas de taxe foncière par exemple).

Flexibilité et facilité d'investissement

La flexibilité de ce véhicule d’investissement permet un accès à partir d’un millier d’euros et offre la possibilité à la plupart des investisseurs de pouvoir combiner plusieurs SCPI différentes afin de se constituer une allocation bien diversifiée.

Dans cette optique, certaines SCPI offrent maintenant la possibilité d’investir sur des biens immobiliers hors de France, situés en Allemagne par exemple ou plus globalement en Europe, même plus loin bientôt.

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SCPI européenne

Un parc immobilier partout en Europe !

Les statuts de ces SCPI dites « européennes » leur permettent un champ d’action élargi afin de cibler des biens à rendement intéressant. Outre un champ d’action accru, ce type nouveau de SCPI permet de bénéficier de certaines spécificités chez nos voisins européens (plein emploi et forte croissance en Allemagne; rendement locatif moyen sur l’immobilier professionnel deux fois supérieur dans les pays de l’Europe de l’Est par rapport au marché parisien).

Une fiscalité européenne attractive

En Europe, il n’y a pas de double fiscalité !

Les SCPI européennes compte tenu des conventions fiscales entre la France et les pays en question d’une part et de la non-soumission aux prélèvements sociaux (17,2% à compter du 1er janvier 2018) d’autre part, offrent une fiscalité nettement allégée par rapport à leur grande soeur, les SCPI françaises.

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Investir maintenant en SCPI

Nos conseillers spécialisés vous accompagnent de façon personnalisée.

Diversification

Les actifs immobiliers sont répartis sur l’ensemble du territoire européen et offre donc une meilleure mutualisation du risque foncier.

Rendement

Les SCPI Européennes offrent un TDVM supérieur à la valeur  moyenne du marché des SCPI.

Agrément AMF

Les SCPI Européennes bénéficient et sont soumis aux mêmes contraintes juridiques et légales que les SCPI investies en France.

Indépendance

La société Euodia n’a aucun lien capitalistique avec les sociétés de gestion de SCPI et notre conseil s’effectue donc en toute indépendance.

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Les SCPI Européennes que nous recommandons

Corum XL
189
par part
  • Rentabilité : 7.91 %
  • Répartition : 7 Pays E.U
  • Capitalisation 2018 : 226 M€
  • Taux d’occupation financier 2018: 100 %
Corum Origin
1090
Par part
  • Rentabilité : 7.28 %
  • Répartition :12 Pays EU
  • Capitalisation 2018 : 1 480 M€
  • Taux d’occupation financier 2018 : 99,50 %
Novapierre Allemagne
260
par part
  • Rentabilité : 4.87 %
  • Répartition : Allemagne
  • Capitalisation 2018 : 449 M€
  • Taux d’occupation financier 2018: 97,7 %
Eurovalys
1000
par part
  • Rentabilité : 4.5 %
  • Répartition : Allemagne
  • Capitalisation 2018 : 243.1 M€
  • Taux d’occupation financier 2018 : 97.1 %

Nos experts en Gestion de Patrimoine

Nos experts sont des conseillers en gestion privée spécialisés en SCPI Européennes. Fort de plusieurs années d’expérience, ils analysent l’offre globale pour apporter un conseil sur mesure aux investisseurs. Leur indépendance leur permet d’avoir accès à l’ensemble du marché afin de fournir un conseil pertinent dans la sélection des SCPI pour leurs clients. Les conseillers SCPI-Europe vous expliquent le fonctionnement des SCPI, analysent votre situation et vos objectifs, vous proposent une allocation personnalisée et un suivi dans le temps afin de suivre l’évolution de votre portefeuille.

Blog des Scpi Européennes

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